在当前国内建筑业一片繁荣、不断比拼速度与规模的同时，装配式住宅在日本、美国等发达国家却早已走过了十几个年头，并形成一套完整成熟的建造与运营模式。相比日本90%左右的装配率而言，我国现阶段装备式住宅的装配率只有32%，短时间内可预见的也只有50%。抛开国情的差异，相对于现阶段国内市场，装配式住宅依然具有巨大优势，国家也在这个方面给出了很多方面的支持。

　　中粮万科长阳半岛项目是目前国内最高装配率的住宅，装配率达到32%，该项目也是建设发展公司首次正式涉足装配式领域，与万科十余年的学习、研发、投入、实践相比，公司还处于初出茅庐的阶段，但面对机遇与挑战，一局人到底能做些什么呢？一切从零开始新型装配式结构没有资料，没有工程范例，没有相关的管理和技术人员，现场操作的工人更是零经验，这些显然是摆在项目面前最基本的也是最困难的问题。不会干就学，项目部进场后的首要任务就是学习装配式施工方面的经验。在万科的帮助下，项目部联系到与万科有较长合作时间、拥有相对成熟装配经验的另一个建设单位，项目技术人员顺利进入对方的施工现场进行学习。于是，项目部派人在施工现场长期蹲点学习。

　　通过反复的观摩，项目技术人员逐渐对装配式住宅的施工有了感官上的认识，也参加了很多业主的前期准备会，但对于究竟怎样施工，技术人员还是毫无头绪。为此，项目还将万科参与过工业化的专家请来帮助论证，开会讨论如何施工。通过五六次的论证会，项目人员对具体施工流程与工艺渐渐清晰起来。但是，纸上谈兵易，工程实践难。为了更好地把握装配技术，把握培训工人的方法，并将实际施工的风险降到最低，项目部在取得了业主方万科的支持后在施工现场设立了一个二层楼的工艺试验样板间。

　　到了吊装样板间的时候，大家都认为已经准备充分，没想到却是一波三折。起吊当日，业主、分包、监理都兴致勃勃，希望多日的准备能够换来顺利的吊装，可起吊时却发现作业面上空有高压线阻挡，一瞬间，一切努力化为乌有。高压线拆毕后进行二次起吊，精心计算了吊车的起吊重量，但却发现对于某些构件竟吊不起来，项目部不得不停工好几天来调整吊车的起吊重量。调整完毕后进行第三次起吊，岂料进行安装时，发现安装螺栓不配套，只能又停下来返厂加工。第四次起吊时，发现安装螺栓拧不上……一鼓作气，再而衰，三而竭。在反反复复的过程中，类似的“小事”导致的停工一次次的煎熬着项目的施工人员。在巨大的压力下，项目部并没有气馁，在样板间吊装尝试中，监理、业主、项目经理和工长全都参与到施工当中，一起讨论、现场琢磨、不断摸索、时时总结。“最初的前两层楼也是这样边施工边摸索，差不多到了第三层才开始走上正轨。”项目副总工李浩回忆说。天道酬勤，项目的努力换来了业主与监理等各方的赞誉。“以前，是我们千方百计找机会向业主学习；到了现在，业主每月的月末都会给项目部打电话询问新的技术成果。”李浩自豪地说，“而且，在工人培训方面我们也摸索出了好方法，在后续的施工中取得了非常大的回报。起初，一面墙要吊装40分钟，现在只需10分钟，第一层楼完工用了25天，现在10天就能盖完一层。”

　　钻研所有与施工相关的环节如果说装配式结构的构件拼装是现场施工的核心，那么整个装配式构件的设计、生产与质量就直接影响着房屋整体的建造进度与施工质量。为了能够掌握装配式住宅领域的核心技术，项目部也通过各种方式参与学习构件的设计与质量控制等方面的技术。这样不仅能够很好地将装配技术发挥到极致，更有助于在保证质量的同时提高效率，并且一改施工方在装配式上游领域没有话语权所带来的各种弊端，形成既懂生产又懂设计的综合实力，也能为公司在装配式领域走得更远、发展得更好做出一定的积累。

　　工程开工初期，项目人员每周三去构件厂开会学习，观摩构件厂生产构件的过程。起初更多是听厂家的各种技术讲解，慢慢的项目人员提出一些改进意见，对其中一些并不合理的建议，厂家的技术人员总会给出充分的解释，这些解释更让项目人员对构件的认识有了进一步的提高。

　　在整个学习过程中，项目部在争取到业主及构件加工厂的支持后，还将员工提出的改进意见大胆用于实践，虽然其中往往伴随着失败，但是这些失败却给项目技术人员积累了更多的经验。“飘窗”构件的改进方案就是项目技术人员参与构件厂构件生产的方案设计并提出改进意见的一例。项目技术人员提出，将构件厂飘窗的合体连接改为分体焊接，但后来现场安装时发现还是会出现偏差，最后又改成了分体螺栓连接。实践证明，这样的方案是不成熟的，但是正是通过这样与厂家及万科各方的共同讨论研究，才能真正的参与到装配式核心的设计中去，也为各方的技术积累做出了贡献。

　　同时，为了更好地完成技术积累与扩大社会影响力，项目积极参与到政府和学术机构等各方面社会资源的项目、课题、报告研究中，为北京市建委对装配式住宅的研究项目积累了第一手数据。在公司的大力支持下，项目实施制定的装配式住宅企业标准已经通过专家组的验收，并且得到一致认可，建议将成果进一步扩大申请成为北京市标准。

　　装配式住宅的研究给一局带来的无疑是一种挑战，但更多的是一种尝试与机遇，相信在中粮万科长阳半岛项目部的努力下，一局将在装配式建筑领域独树一帜。